Жилая недвижимость или Коммерческая недвижимость

Жилая недвижимость
6
Нейтральная
сторона
2
Коммерческая недвижимость
3
Будет где жить, свой дом.
Прежде чем писать комментарии или выбрать сторону вы должны авторизироваться!
Сдавать магазин и снимать на эти деньги квартиру (и немного останется)

09-09-2014 10:51 0

Допустим у вас есть некая сумма денег и вы решаете что купить.

10 комментариев
fhfh 09-09-2014 12:29 0

Kiok, с жилой головняков меньше.

Anf 09-09-2014 12:42 0

Kiok, Какая у тебя сумма-то?

Kiok 09-09-2014 13:01 0

Anf, 14 рублей на маршрутку. Чисто гипотетически..

Kiok 09-09-2014 13:01 0

fhfh, Какие головняки с нежилой? С арендаторами?

Kiok 09-09-2014 16:20 0

Kiok, Купив коммерческую, я впоследствии быстрее куплю жилую, чем если сейчас жилую, а потом коммерческую..

fhfh 09-09-2014 21:12 0

Kiok, перевести квартиру из жилого фонда в нежилой - уже пятизначная сумма.
а потом нужны будут договора с арендаторами. а значит налоги. а значит налоговая полиция.

просто сдавать хату студентам - намного проще, спокойнее и пожалуй и доходнее.

Коммерческая недвижимость начинает быть выгодной с масштабов собственного построенного здания.

Kiok 09-09-2014 21:15 0

fhfh, Никто не собирается ничего переводить, да и перевод это не очень дорого, насколько я знаю. Я бы купил готовое, в проходном месте.
Налоги - не проблема.
Арендаторы - проблема. Хз за сколько удастся сдать и на каких условиях, да.

fhfh 09-09-2014 21:16 0

Kiok, да и перевод это не очень дорого
:)
Налоги - не проблема.
:)
Арендаторы - проблема
а вот это да. это проблема.

Kiok 09-09-2014 21:21 0

fhfh, :)
Не буду врать, не помню, но знакомая юристка вроде тыщ за 50 когда-то делала.
:)
В чем проблема? Я скрывать не собирался бы.

Kiok 14-10-2014 15:16 0

Kiok, Итак, ребята, вопрос назрел. Пожалуй буду смотреть предложения и по жилой и по нежилой недвижимости, на что встанет, то и куплю наверное. Жалко что нельзя и то и то (по крайней мере в моем городе), в Краснодаре есть и такие предложения, хватит на всё (пусть и маленькая квартирка будет). Но я не хочу в Краснодар переезжать.

09-09-2014 15:44 0

Куплю жилую. Ее же при желании можно и сдавать. Спрос на жилую больше. Жилую хотят снять те у кого нет своей квартиры, а коммерческую только те у кого есть своя фирма (таких гораздо меньше)

0 комментариев
1 комментарий
Kiok 09-09-2014 18:54 0

Vidadi, Ересь.

09-09-2014 16:00 0

Апартаменты стоят процентов на 30 дешевле.

7 комментариев
Kiok 09-09-2014 16:04 0

uncleFLOPS, И? Речь не о квартире, я бы построил небольшой домик в ебенях.
А, ты о стоимости аренды. Если повезет, то и больше.

uncleFLOPS 09-09-2014 16:09 0

Kiok, Я имею ввиду покупку коммерческой (на бумаге) недвижимости под жилую. В Москве сейчас дохрена таких зданий строят. С виду дорогое жильё, по факту обходится дешевле сраной хрущёвки на самой окраине.

Kiok 09-09-2014 16:15 0

uncleFLOPS, Не понял. Покупают нежилые помещения и живут в них? У нас такой вариант один продается на 90м3 недорого (правда в пригороде), но в цоколе, я бы не хотел там жить, без окон практически, люблю свет.

uncleFLOPS 09-09-2014 18:37 0

Kiok, Строят целые здания, оформленные как коммерческая недвижимость, и продают под жилую.
Пример:

В этих апартаментах, со всеми удобствами околоэлитного жилья:


цена за кв. м. ниже, чем в этом говне:

Kiok 09-09-2014 18:54 +1

uncleFLOPS, А какой смысл? Я не понимаю за счет чего оно получается дешевле. Земля под нежилую застройку в Москве стоит дешевле чем под многоквартирную? Сдать в эксплуатацию огромное нежилое здание проще? А еще там прописки нет скорее всего.

uncleFLOPS 09-09-2014 20:14 0

Kiok, Бюрократии при постройке коммерческой недвижимости, видимо, меньше. При постройке жилой недвижимости огромная часть денег уходит во всякие бюджеты и прочие чиновничьи карманы.
Да, прописки нет. И коммуналка чуть подороже. Больше минусов нет.

Kiok 09-09-2014 20:22 0

uncleFLOPS, Странно, у нас за коммерцию дерут не меньше, чем за многоквартирники, насколько я знаю. Вообще за всё что приносит деньги дерут нещадно, но по закону еще дороже получается.