Недвижимость или Бизнес

Недвижимость
10
Нейтральная
сторона
1
Бизнес
6
более надежное вложение, но и выхлоп небольшой...
Прежде чем писать комментарии или выбрать сторону вы должны авторизироваться!
рисковать, боясь все потерять. Но возможна хорошая прибыль

27-08-2011 23:19 +1

Во-первых, недвижимость - это тоже бизнес, причём ого-го какой.
Во-вторых, прибыль с недвижимости может быть просто невероятной, если всё грамотно делать.
В-третьих, да, это действительно более стабильный вариант.

18 комментариев
uncleFLOPS 27-08-2011 23:21 0

Simple_Not, Предполагаю, что человек, который заработал достаточно денег, чтобы купить немало недвижимости, вполне имеет достаточно мозгов, чтобы играть на том же фондовом рынке, или открыть предприятие.

Simple_Not 27-08-2011 23:25 0

uncleFLOPS, Обычно сначала идёт предприятие, а потом недвижимость. Получить недвижимость сразу довольно сложно, ибо нужно либо получение наследства, либо целая куча возни и грызения ногтей во имя получения кредитов и разрешений без всяких гарантий.

uncleFLOPS 28-08-2011 02:04 0

Simple_Not, Купи лучше акции стабильно развивающегося предприятия.

Simple_Not 28-08-2011 07:37 0

uncleFLOPS, И что произойдёт? Где гарантии, что вложения окупятся? К тому же где я достану столько денег, чтобы купить столько акций развивающегося предприятия, чтобы иметь с них прибыль?

uncleFLOPS 28-08-2011 11:43 0

Simple_Not, По-твоему акции стоят миллионы долларов? Если ты сейчас возьмёшь свою заначку, то уже сможешь купить некоторое количество акций.

cherepets 28-08-2011 11:51 0

uncleFLOPS, ...а потом узнать, что предприятию пизда и ты проебал свои деньги.

uncleFLOPS 28-08-2011 11:58 0

cherepets, Не выходи из дома - собьёт машина, укусит бешеная собака, ударит молния и т.д.

cherepets 28-08-2011 12:14 0

uncleFLOPS, Вероятность этого не высока.

Simple_Not 28-08-2011 13:18 0

uncleFLOPS, С акций, купленных на заначку в пятнадцать рублей твой профит будет таким мизерным, что в конечном итоге ты ещё и в минус уйдёшь.

svin 28-08-2011 14:13 0

Simple_Not, А как на оную заначку в 15 деревянных, купить недвижимость?? (((((=

Simple_Not 28-08-2011 14:22 0

svin, Мало ли что в жизни случается. Можно с помощью этой суммы попасть на игру в покер и выиграть чужую недвижимость, например.

svin 28-08-2011 15:33 0

Simple_Not, Facepalm.jpg

Simple_Not 28-08-2011 20:22 0

svin, Люди целые дворцы проигрывали, что мешает начать играть на квартиры?

svin 28-08-2011 20:28 0

Simple_Not, тем, кто это может- ничего!
но вероятность 99%, что приобретёт анальную толерантность не тот кто ставит квартиру, а тот кто приходит с 15 рублями в кармане!!

Simple_Not 28-08-2011 20:33 0

svin, Ты никогда не слышал о людях, которые после череды побед увеличивали свою начальную ставку в несколько раз?

svin 28-08-2011 20:35 0

Simple_Not, хосспади! да ну признайте ж вы уже, что на 15 рублей недвижимостью не разживёшся!!.. если только с ними в кармане старушку топором не зарубишь!

Simple_Not 28-08-2011 20:55 0

svin, Поясняю ещё раз:
При игре, допустим, в покер человек, при условии выигрыша, получает деньги, превышающие его первоначальную ставку. Таким образом спустя n-го количества выигрышей и повышений ставок 15тысяч превращаются в сумму, эквивалентную стоимости квартиры.

svin 29-08-2011 06:59 0

Simple_Not, да всё оно понятно! просто мало реально! я бы даже сказал- пипец как мало!!

27-08-2011 23:28 0

Надежнее. Пиздец как надежнее.
Обычно еще и прибыльнее.

Да, и бизнесмены все мудаки. Не хочу таким быть.

4 комментария
Simple_Not 27-08-2011 23:32 0

cherepets, По идее бизнесменом может именоваться любой человек, чей доход зависит от доходов предприятия, которое на него оформлено. Среди людей попадающих под это определение мудаков не так-то уж и много.
А вот фондовики - это пиздец, к тому же очень неустойчивый пиздец.

uncleFLOPS 28-08-2011 02:00 +2

cherepets, Да, и бизнесмены все мудаки. Не хочу таким быть.
www.forbes.com/wealth/forbes-400/list
Они смеются над тобой Им похуй на тебя Они не знают тебя, твой пост, хв и им похуй.

Simple_Not 28-08-2011 07:38 0

uncleFLOPS, Кто все эти люди?

cherepets 28-08-2011 10:55 0

uncleFLOPS, Кстати, многие из них не совсем бизнесмены.
А вот за ссыль спасибо)

28-08-2011 16:18 0

Немного моих размышлений о вложении в недвижимость...

Плюсы:
1 - Очень надежный способ вложить деньги в условиях периодических экономических пиздецов...
2 - Недвижимость довольно редко дешевеет. Обычно только дорожает...
3 - При правильном подходе это можно превратить в бизнес и получать неплохие деньги. При этом, работая со своими деньгами, никому ничем не обязан и невозможно потерять все деньги или влезть в долги (если есть мозх)...
4 - Недвижимость никуда не денется (как правило), можно оставить в наследство. Никогда не знаешь как жизнь повернется и когда пригодится домик в деревне...
5 - Не требуется фактически никаких особых знаний и навыков для простого вложения денег. Только здравый смысл и минимальные знания ситуации на местном рынке недвижимости...
6 - Прибыль:
- Практически нулевая - если просто приобрести допустим землю (для последующего строительства для себя, или просто как вложение).
- Достаточно заметная если немного посуетиться - например купил большой участок, размежевал на 2, 1 продал, а на втором поставил небольшой домик и продал. Если все правильно делать, то это принесет денюжку. Даже тупо купить участок допустим за 1млн, размежевать и продать по 600тр каждый. Ведь лучше купить (для себя) небольшой участок в пригороде, чем большой у черта на рогах, а цена сравнимая. А многие продавцы не хотят с этим возиться...
- Огромная - если иметь в обороте достаточно денег чтобы покупать землю гектарами, строить котеджные поселки, заниматься многоэтажной застройкой и т.д...


Минусы:
1 - Для вложения в недвижимость нужно иметь достаточно денег. Ничего стоящего не купишь за 100тр...
2 - Для ведения бизнеса с куплей-продажей недвижимости нужно иметь еще больше денег (простое посредничество к вложению в недвижимость не относится). Чем больше - тем выше вероятная прибыль...
3 - Прибыль может быть нулевой. Притом что затраты, сравнимы с затратами на бизнес...

0 комментариев
27-08-2011 23:11 0

Я выбираю бизнес. Вот.

0 комментариев
27-08-2011 23:19 +1

Фондовый рынок. Сосните хуйца, ленивые зелёные выблядки.

11 комментариев
Simple_Not 27-08-2011 23:23 0

uncleFLOPS,
Смотрел я давеча годнокинцо на эту тему.

stonewolf 28-08-2011 13:00 0

uncleFLOPS, Фондовый рынок

uncleFLOPS 28-08-2011 13:01 0

stonewolf, Бывает.

Kiok 28-08-2011 16:28 0

uncleFLOPS, Нужно вкладывать туда очень много охулионов чтобы получить прибыль. Вот у меня есть пара сотен акций ебаной Сибнефти. Хуя я получал а не дивидендов и прибыли.

uncleFLOPS 28-08-2011 22:46 0

Kiok, Руссия. Дивиденды распределяются между советом директоров, остальным акционерам дают мизер от прибыли, отнекиваясь тем, что всю остальную прибыль они вложили в развитие компании.

stonewolf 29-08-2011 08:30 0

uncleFLOPS, Дивиденды распределяются между советом директоров
Та нее, просто самих акций дохрена, и ощутимые дивиденды получают те, у кого много акций. я со своих 4.5к акций газпрома в своё время максимум получил 10к за год. Никто не отнекивался, присылали различные отчёты, что и как.

uncleFLOPS 29-08-2011 09:33 0

stonewolf, У моего отца был Газпром на 3 ляма, он дивидендов тоже за год около 30к рублей получил. Но это газпром, руссия, хуле.

stonewolf 29-08-2011 09:55 0

uncleFLOPS, Так этих акций миллионы. Вот и дивиденды мизерные. Это не значит, что кто-то получает преимущество, в данном случае.

uncleFLOPS 29-08-2011 10:26 0

stonewolf, По твоему Кол-воакцийчленаСД/дивидендычленаСД будет не больше, чем кол-воакцийобычноготрейдера/дивидендыего же?

svin 29-08-2011 11:09 0

uncleFLOPS, Пробелы плиз..

stonewolf 29-08-2011 11:10 0

uncleFLOPS, А смысл? Есть же всякие проверки, грозящие анальными карами за такие финты, да и поиметь бабла тому же члену СД есть 100500 более простых способов.

28-08-2011 00:15 0

интересней!

0 комментариев
28-08-2011 12:51 0

Если говорить серьёзно, то у бизнеса много минусов для самого предпринимателя - налоги, финансовая/административная/уголовная ответственной, необходимость работать 24 часа в сутки, беспросветность первых лет.

НО. Я уверен, что у нас в стране очень многое изменилось бы, занимались бы люди "своим делом", в смысле предпринимательством. Особенно, если бы это предпринимательство было бы связано с производством, а не куплей/продажей алкоголя в палатках.

Другое дело, что заниматься бизнесом в нашей стране = вести партизанскую войну с государством. Пока что только по тв у нас существуют программы поддержки малого и среднего бизнеса. IRL с точность до наоборот.

Что касается недвижимости, Симпл правильно написал - это тоже бизнес.
Помимо этого, если у тебя есть своё дело и тебе нужно на длительный срок "закрепить" где-нибудь деньги, вкладываться в недвижимость - неплохой вариант.

1 комментарий
Tro 29-08-2011 20:28 0

rch, Налоги мизерные. Если ты не пытаешься обмануть гос-во, оно к тебе претензий не имеет.
Производство - прошлый век, сейчас модны услуги.

28-08-2011 16:17 0

Немного моих размышлений о собственном деле...

Плюсы:
1 - При правильном подходе возможны огромные прибыли...
2 - Возможность начать дело даже имея минимум наличности...
3 - Даже при неудачном первом опыте приобретаются навыки и знания для следующего шенса...

Минусы:
1 - Нужно иметь необходимый склад ума, наглость. Не всем это дано. Приветствуются высокопоставленные знакомые...
2 - Огромное значение имеет правильный выбор направления бизнеса и места (помещения). Это довольно сложно, ведь сейчас уже все есть. В больших городах может прокатить что-нибудь экзотическое и узконаправленное, но в маленьких городках для этого не наберется достаточное число клиентов...
3 - Сложно закрепиться, чтобы не выдавили конкуренты...
4 - Плохая отдача в начале. Необходимость тратиться на рекламу или продвижение...
5 - Бизнес - это плохой способ сохранить деньги в условиях периодических экономических пиздецов...
6 - При неудаче можно не только потерять вложения, но и серьезно влезть в долги...
7 - Трудиться нужно на пределе возможности, особенно вначале...
8 - Партизансакая война - верное сравнение...

0 комментариев
28-08-2011 20:02 0

Бизнес
рисковать, боясь все потерять. Но возможна хорошая прибыль


И я говорю, надо страховать свои бизнес чтоб потом не сидеть без штанов!!!

27 комментариев
Kiok 28-08-2011 20:04 0

ChopSkates, Там проценты немеренные у страховщиков. Вот именно что без штанов будешь даже если пойдет пьянка - на выплатах разоришься...

Simple_Not 28-08-2011 20:07 0

ChopSkates, И как ты себе это представляешь? Ты прогорел, а тебе страховщики дали денег на покрытие немеренных долгов?

ChopSkates 28-08-2011 20:11 +1

Kiok, Да кто тебе такое сказал? Пример: Работаю в автомагазине, штат 9 человек, с 3х отделов магазин за сутки зарабатывает 250 тысяч в среднем, зарплата продавца-консультанта 1200 рублей смена, менеджера 3400 смена, в штате 2 менеджера 1 бухгалтер, 1 директор и 4 продавца, аренда помещения обходиться в 40 тысяч, 10 тысяч налоги, 20 тысяч кварплата и 30 тысяч страховка - 150 тысяч зарплата персоналу, высчитывай доход мой милый друг. И ты говоришь это не выгодно? Держать свой автомагазинчик.

ChopSkates 28-08-2011 20:12 0

Simple_Not, И как ты себе это представляешь? Ты прогорел, а тебе страховщики дали денег на покрытие немеренных долгов?
Именно так
В России прогорает более 2х тысяч Тур-агентств и страховщики выплачивают все деньги.

Kiok 28-08-2011 20:17 0

ChopSkates, Ну это божеские цены на страховку только потому что бизнес работает нормально (и нафига тогда платить лишние 30тр). Чем выше риск и тем более для новичков - тарифы растут в прогрессии...

Simple_Not 28-08-2011 20:20 0

ChopSkates, Там русским по белому написано, что страховка вступает в силу лишь при "страховых случаях". Большую часть времени она тупо будет жрать твои деньги. И, опять же, если ты влезешь в долги и просрёшь все полимеры, то эти страховщики на тебя ещё и в суд подадут, ибо ты не выполняешь условия договора.

ChopSkates 28-08-2011 20:55 0

Simple_Not, Большую часть времени она тупо будет жрать твои деньги. Ну а ты как хотел? Чтоб за тебя долги гасили и чтоб ты ничего не платил? Такого не бывает, это все равно что автострахование, сделаешь или нет ты аварию, им пофиг, главное бабосы которые ты им платишь, они получают огромные суммы!

ChopSkates 28-08-2011 20:57 0

Kiok, Страховка оч.нужна, недавно гробанули магазин, страховая компания выплатила все деньги за то что пропало, главное юридически все подтвердить, неизвестно что будет завтра, может магазин подожгут конкуренты и останешься без штанов, а тут страховая все за тебя выплатит.

Simple_Not 28-08-2011 20:58 0

ChopSkates, Таким образом мы получаем, что куда выгоднее получить минимальные знания и не издеваться над бюджетом юного предприятия.

Simple_Not 28-08-2011 20:59 0

ChopSkates, магазин подожгут конкуренты
Oh, wow. А если он будет располагаться в ТЦ, то они тоже подожгут, или сразу взятку охранникам центра дадут и пойдут бить продавцов?

Kiok 28-08-2011 21:01 0

ChopSkates, может магазин подожгут конкуренты. Или замочат владельца. Ебись оно все конем! Потому я за недвижимость... Деньги того не стоят.

Лучше иметь синицу в руках чем два хуя в жопе!

ChopSkates 28-08-2011 21:02 0

Simple_Not, Магазин на рынке больше 18 лет, да же занимало 6 место по Москве, за самый вежливый автомагазин. И бюджет у магазина прост, без заморочек про супер-пупер бизнес, который мы видем по телевизору, да и на дворе не 90 года, когда завтра могли приехать к тебе в магазин пацанчики на черном чероки или бмв и отгрузить пол магазина себе. На дворе 21 век, все делается по закону и небольшой взятки "пожарники, зеленые"

ChopSkates 28-08-2011 21:03 0

Simple_Not, Чувак, аренда в ТЦ невьебическая! По этому в аренду там берут только сети магазинов, ибо у них на поток уже поставлены все дороги!

Kiok 28-08-2011 21:05 0

ChopSkates, Магазин на рынке больше 18 лет. Ну и как влезть в этот бизнес? Новичка конкуренция задавит. Или магазин спалит...

ChopSkates 28-08-2011 21:05 0

Kiok, замочат владельца =) улыбнуло, - это не газпром, где убийство охуенная цена!

Kiok 28-08-2011 21:07 0

ChopSkates, это не газпром. Но тем не менее такое бывает сплошь и рядом.

Simple_Not 28-08-2011 21:08 +2

ChopSkates, Москва такая Москва.

ChopSkates 28-08-2011 21:08 0

Kiok, Ну и как влезть в этот бизнес? Новичка конкуренция задавит. Или магазин спалит... Ну это уже кому что дано, кто может тот заработает и сделает свой бизнес Пример " напиши свой бизне-план, пойду в банк, если они одобрят твой план и посчитают целесообразно давать тебе кредит, то дадут его, дальше все по твоему плану и лет через 10 ты уже 100% окупишь свой (магазин,кафе,ресторан)" вот так и делают, все сразу не бывает.

Simple_Not 28-08-2011 21:08 0

ChopSkates, Москва такая Москва.

ChopSkates 28-08-2011 21:09 0

Simple_Not, Вот тут я согласен, Москва, город чудес!Тут все по ебанутому.

stonewolf 29-08-2011 08:40 0

ChopSkates, с 3х отделов ... аренда помещения обходиться в 40 тысяч
С учётом средней цены аренды в 30к за кв.м/мес это ж какая у вас площадь на один отдел?

магазин за сутки зарабатывает 250 тысяч
Это выручка?

stonewolf 29-08-2011 08:48 0

stonewolf, *30к в год, очепятка.

ChopSkates 29-08-2011 21:18 0

stonewolf, С учётом средней цены аренды в 30к за кв.м/мес это ж какая у вас площадь на один отдел? цена кв.м складывается из расположения здания, радом со спальным районом в пром зоне, по этому такие и цены.

Это выручка? Это средняя выручка 1 дня, вполне не плохо для не большова магазинчика, от которого не далеко находиться главный конкурент АВТО 49.

stonewolf 29-08-2011 22:15 0

ChopSkates, А % наценки у вас какой? Видимо, меньше, чем у конкурентов. Да, и сколько у вас длится смена, что получается 150т.р. в месяц?

ChopSkates 29-08-2011 22:36 0

stonewolf, Смена длится 11 часов, процент накрутки 30% по закону, больше нельзя.

stonewolf 30-08-2011 00:25 0

ChopSkates, Хм, а как получилось 150тр сотрудникам?
(1200*3 (по рылу на отдел, один отдыхает) +3400(если менеджеры через день)+3400(хотя бы так, бухгалтер), директора даже не будем считать)*22 раб. дня в месяц (без 4х суббот и воскресений)=228'800.00

Ладно, пофиг, если 30%, то прибыль выходит чуть меньше ляма в месяц. Прикольно. Но что-то здесь не так! :) Кстати, а с чего вдруг 30% ограничение? я видел в магазинах и 500% накрутку на товары...

ChopSkates 30-08-2011 21:13 0

stonewolf, Я тебе примерные цифры привел, мне после рабочего дня да же считать впадлу.

30% накрутку - это смотря какой спецификой занимается магазин, вообще там идет так, если товар стоит меньше 1000 рублей то процент накрутки 30%, а если больше 1000 рублей то 25% вроде, но у нас везде по 30%, есть позиции где накрутка по 70%, например незамерзайка, цена опт. за 1 шт. 60 рублей, а продаем по 120 рублей. =)

з/п бухгалтера ни знаю, так как у нас он непостоянный, раз в месяц пришла, посчитала и ушла, а з/п директора - это вся прибыль остальная, тут и считать не надо.

Сам факт то что есть хорошая прибыль!А риска ни какого, ибо товар весь берется по безналу и всегда можно вернуть все назад и получить свои деньги на руки.

28-08-2011 22:53 0

За 20 тысяч зелёных можно открыть в МСК шиномонтаж. После 2-х месяцев раскрутки прибыль может составлять порядка 10 тысяч зелёных в месяц. Ну и нормально.

4 комментария
ChopSkates 28-08-2011 23:12 0

uncleFLOPS, За 20 тысяч зелёных можно открыть в МСК шиномонтаж. Нехуя се у тебя расценки, аппаратура стоит 60 штук, аренда где то 20, ну и налоги и прочаа хуета еще в 40 штук!2 штуки бачей, куда ты еще 8 штук собираешься захерачить?Или ты на рублевке будешь делать шиномонтаж?

uncleFLOPS 29-08-2011 01:19 0

ChopSkates, Ну, я предполагаю, что подъёмник машины, всякие необычные инструменты стоят недёшево. Плюс аренда и зарплата рабочих в первые 2 месяца, сам же я не умею в механику.

Kiok 29-08-2011 20:13 0

uncleFLOPS, Открыть то легко... У меня знакомый хочет замутить шиномонтаж, я с ним пойду если решится...

Но был у нас несколько лет назад такой случай: мужичек в селе открыл шиномонтажку, поработал пару месяцев. И уж не знаю подробностей, кому он насолил или чего, но среди дня подъехали на паре машин люди, молча разлили бензин в гараже и подсобке и подожгли. Забрали только какую-то приблуду довольно большую из инструментов. Они эту приблуду привезли домой к мужичку и очень неаккуратно положили на крышу его машины...

Видимо потом договорился, потому-что через пол-года открыл снова и вроде нормально работает... Таки дела...

ChopSkates 29-08-2011 21:20 0

Kiok, В селе открывать опасно, так как там конкуренция большая, одна шиномонтажка может подобрать под себя весь город, вот и подожгли господа предприниматели, а в Москве все решается щас ценой и качеством.